Daň z nemovitosti 2026 — kompletní průvodce

Daň z nemovitých věcí musí platit každý vlastník nemovitosti v Česku. Od roku 2025 došlo k významnému zvýšení sazeb v rámci konsolidačního balíčku. Navíc obce získaly možnost zavést místní koeficient.

Co se změnilo od 2025?

Základní sazby se zvýšily přibližně o 80 %. Nově existuje inflační koeficient, který automaticky zvyšuje daň každý rok. Obce mohou nastavit místní koeficient 0,5 až 5,0 (dříve jen 1–5). To znamená, že některé obce mohou daň i snížit.

Sazby daně z pozemků 2026

Zastavěné plochy: 2 Kč/m². Zahrada a ostatní plochy: 2 Kč/m². Stavební pozemky: 2 Kč/m² × koeficient dle velikosti obce (1,0–4,5). Orná půda: 0,75 % z ceny půdy.

Sazby daně ze staveb 2026

Rodinný dům: 2 Kč/m² (+ 1,50 Kč za každé další nadzemní podlaží). Byt: 2 Kč/m² (+ 1,50 Kč za podlaží). Garaž: 12 Kč/m². Stavby pro podnikání: 12–18 Kč/m² dle typu.

Koeficienty

Koeficient dle velikosti obce: 1,0 (do 1 000 obyvatel) až 4,5 (Praha). Místní koeficient: 0,5–5,0 (stanoví obec). Inflační koeficient: automatické zvýšení dle inflace (od 2025).

Lhůty a platba

Daňové přiznání se podává do 31. ledna (pouze při změně — koupě, prodej, přístavba). Daň je splatná do 31. května (do 5 000 Kč jednorázově, nad 5 000 Kč ve dvou splátkách — 31.5. a 30.11.).

Závěr

Pro přesný výpočet vaší daně z nemovitosti použijte naši kalkulačku, která zohledňuje všechny koeficienty a sazby roku 2026.