5 nejčastějších chyb při výběru hypotéky

Hypotéka je pro většinu lidí největší finanční závazek v životě. Přesto mnoho lidí dělá při jejím výběru základní chyby, které je stojí statisíce korun. Zde je přehled pěti nejčastějších chyb a jak se jim vyhnout.

Chyba 1: Porovnáváte jen úrokovou sazbu

Mnoho lidí se zaměřuje pouze na úrokovou sazbu, ale zapomíná na celkové náklady hypotéky. RPSN (roční procentní sazba nákladů) zahrnuje i poplatky za zpracování, vedení účtu a odhad nemovitosti. Dvě hypotéky se stejnou úrokovou sazbou mohou mít výrazně odlišné RPSN.

Chyba 2: Volíte příliš dlouhou fixaci

Dlouhá fixace (7-10 let) vám sice dává jistotu neměnné splátky, ale často za cenu vyšší sazby. Navíc při předčasném splacení nebo refinancování zaplatíte vysoké sankce. Pro většinu lidí je optimální fixace 3-5 let.

Chyba 3: Nezohledňujete mimořádné splátky

Možnost mimořádných splátek bez sankce je klíčová. Pokud získáte bonus, dědictví nebo prostě ušetříte více, chcete mít možnost splatit hypotéku rychleji. Některé banky umožňují až 20 % ročního zůstatku splatit mimořádně bez poplatku.

Chyba 4: Berete si maximum, které banka nabídne

To, že vám banka schválí hypotéku na 5 milionů, neznamená, že si ji můžete dovolit. Měsíční splátka by neměla přesáhnout 30-35 % vašeho čistého příjmu. Počítejte i s rezervou na nečekané výdaje a případné zvýšení sazby při refixaci.

Chyba 5: Neporovnáváte nabídky více bank

Rozdíl 0,3 % v úrokové sazbě se může zdát malý, ale na hypotéce 3 miliony Kč na 30 let to představuje rozdíl přes 200 000 Kč. Vždy si nechte zpracovat nabídky alespoň od 3-4 bank nebo využijte služby nezávislého hypotečního poradce.

Závěr

Výběr hypotéky si zaslouží čas a pečlivé zvážení. Využijte naši hypoteční kalkulačku pro porovnání různých scénářů a najděte nejvýhodnější řešení pro vaši situaci.