Airbnb výnosnost 2026: Vyplatí se krátkodobý pronájem?
Krátkodobý pronájem přes Airbnb a Booking.com je populární způsob, jak zhodnotit nemovitost. Ale vyplatí se to v roce 2026 po zpřísnění regulací a zvýšení konkurence?
Aktuální situace Airbnb v ČR
Praha zavedla přísnější regulace krátkodobých pronájmů. Povinná registrace, limit na počet nocí v některých lokalitách a povinnost odvádět místní poplatek za ubytování. Přesto zůstává Airbnb výnosné — průměrná obsazenost v Praze je 65-75 % a průměrná cena za noc 2 500-4 000 Kč za byt 2+kk.
Kolik můžete vydělat?
Příklad: byt 2+kk v Praze 1, cena za noc 3 000 Kč, obsazenost 70 %. Hrubý příjem: 3 000 × 365 × 0,7 = 766 500 Kč/rok. Po odečtení nákladů (úklid, prádlo, poplatky platformě, energie, správa, daně) zůstane čistý příjem přibližně 400 000-500 000 Kč/rok.
Náklady, na které se zapomíná
Poplatek Airbnb/Booking (3-15 % z ceny), úklid mezi hosty (500-1 500 Kč), praní prádla, spotřeba energií (vyšší než u dlouhodobého pronájmu), opotřebení vybavení, pojištění, správa (vlastní čas nebo správcovská firma 15-25 %), daně a odvody, místní poplatek za ubytování.
Airbnb vs. dlouhodobý pronájem
Dlouhodobý pronájem stejného bytu v Praze 1: 25 000-30 000 Kč/měsíc = 300 000-360 000 Kč/rok. Airbnb přináší vyšší hrubý příjem, ale po odečtení nákladů a času je rozdíl menší, než se zdá. Výhoda dlouhodobého pronájmu: stabilita, méně práce, nižší opotřebení.
Daňové aspekty
Příjmy z Airbnb se zdaňují jako příjmy z podnikání (§ 7) nebo z pronájmu (§ 9). Pokud poskytujete i služby (úklid, snídaně), jde o podnikání a potřebujete živnostenské oprávnění. Můžete uplatnit paušální výdaje 30 % (pronájem) nebo 60 % (ubytovací služby).
Kdy se Airbnb vyplatí?
Airbnb se vyplatí, pokud: nemovitost je v turisticky atraktivní lokalitě, máte čas nebo peníze na správu, obsazenost je nad 60 %, cena za noc je alespoň 2× denní nájem při dlouhodobém pronájmu a jste ochotni řešit administrativu a hosty.
Závěr
Airbnb může být výnosné, ale není to pasivní příjem. Vyžaduje aktivní správu, investice do vybavení a znalost regulací. Využijte naši Airbnb kalkulačku pro přesný výpočet výnosnosti vaší nemovitosti.